知識點：結構檢測、管線更換、牆麵處理、功能升級、成本控製

安全第一：排查隱蔽問題

檢測承重牆是否受損，修補裂縫
；檢查梁柱鋼筋鏽蝕情況，必要時注漿加固。

水電係統全屋升級

20年以上老房必須更換全部電線（換4-6平方銅線），水管建議改用PPR管（耐壓≥2.0MPa）。

牆麵三明治處理法

鏟除至基層→塗刷牆固→石膏找平→掛纖維網防裂→耐水膩子+防黴乳膠漆。

空間功能重新規劃

打通陽台與客廳增加采光
；利用過道做嵌入式儲物櫃（深度≤25cm不礙通行）。

改造費用分配建議

結構加固（25%）＞水電（30%）＞牆麵地麵（25%）＞軟裝（20%），舊家具可翻新利用。

數據支持：2024年調研顯示，老房改造中水電改造占比超50%，牆麵問題投訴率下降67%。